Was ist eine Matterport-3D-Tour?
Matterport ist die Marktführer-Technologie für immersive 3D-Rundgänge von Immobilien. Mit einer speziellen 3D-Kamera (Pro3) wird das Objekt in einem Scanning-Vorgang Raumfür Raum erfasst. Das Ergebnis ist ein interaktives 3D-Modell, das Interessenten im Browser vollständig begehen können — als wären sie vor Ort.
Nutzer können frei navigieren, einzoomen, Grundrisse in 3D ansehen, Abstände messen und sogar eine Dollhouse-Ansicht des gesamten Objekts betrachten. Die Tour ist auf Desktop, Smartphone und Tablet zugänglich — und lässt sich direkt in Immobilienportale und die eigene Webseite einbetten.
Warum 3D-Touren den Unterschied machen
Der Immobilienmarkt ist heute digital. Kaufinteressenten recherchieren online, bevor sie sich zu einer Besichtigung entschließen. Die Fotos im Inserat entscheiden oft in Sekunden, ob ein Objekt zur engeren Auswahl gehört oder übersprungen wird.
Studien von Matterport und Immobilienportalen zeigen: Inserate mit 3D-Tour erhalten bis zu 300 % mehr Aufrufe, werden 4x so lange angeschaut und generieren signifikant mehr qualifizierte Anfragen. Käufer, die eine 3D-Tour besichtigt haben, kommen zur Vor-Ort-Besichtigung oft bereits als ernsthafte Interessenten.
Konkrete Vorteile für Verkäufer
- Mehr ernsthafte Interessenten: Wer die 3D-Tour durchläuft und dann noch einen Besichtigungstermin vereinbart, ist fast immer ein ernsthafter Kaufinteressent. Das spart Zeit für Verkäufer und Makler.
- Höhere Reichweite: Die Tour kann rund um die Uhr, von überall auf der Welt besichtigt werden — ideal für Käufer aus anderen Städten (z.B. Hannover-Pendler, die Immobilien im Weserbergland suchen).
- Schnellere Verkäufe: Objekte mit hochwertiger 3D-Dokumentation verkaufen sich nachweislich schneller als vergleichbare Inserate ohne.
- Bessere Kaufpreise: Wenn mehr Interessenten ein Objekt sehen und besser informiert sind, steigt der Wettbewerb unter Käufern — was Angebote oberhalb des Mindestpreises wahrscheinlicher macht.
Die Matterport Pro3: Was sie anders macht
AK Immobilien setzt die Matterport Pro3 ein — die neueste Generation der Matterport-Kameraserie. Sie erfasst auch Außenbereiche mit LiDAR-Technologie, liefert höhere Auflösungen und arbeitet auch bei schwachem Licht präzise. Das Ergebnis: glasklare 3D-Modelle, die die Immobilie in bestem Licht zeigen.
Wie wird die 3D-Tour in die Vermarktung eingebettet?
Die 3D-Tour wird in das Immobilien-Exposé auf ImmoScout24, Immowelt und eBay Kleinanzeigen eingebettet. Interessenten können direkt aus dem Inserat heraus die virtuelle Besichtigung starten — ohne Download, ohne App, ohne Registrierung.
Zusätzlich erhält jede vermarktete Immobilie eine eigene Landing Page mit eingebetteter 3D-Tour, allen Fotos, Grundriss und Kontaktformular.
Ist eine 3D-Tour eine Ersatz für die Vor-Ort-Besichtigung?
Nein — sie ist eine Ergänzung. Die 3D-Tour ermöglicht eine erste Orientierung und Vorauswahl. Die abschließende Kaufentscheidung fällt immer nach einer Vor-Ort-Besichtigung — aber eben nur bei ernsthaften Interessenten, nicht bei Neugierigen. Das spart allen Beteiligten Zeit und erhöht die Qualität der Besichtigungen.
Kostet die 3D-Tour extra?
Nein. Bei AK Immobilien ist die Matterport 3D-Tour im Leistungspaket inklusive — neben professioneller Fotografie, Exposé-Texten und der Schaltung auf allen relevanten Portalen. Die Provision beträgt je 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer (§ 656c BGB) und ist erfolgsabhängig.
