Andrea Wisch
★★★★★
"Ich empfehle Astrit Kyqyku als sehr straiten, empathischen Helfer in Sachen Immobilien, der weiß, was er tut, zuhört und dranbleibt!!"
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Pflicht seit GEG 2020 · Schnell · Günstig
Energieausweis
ENERGIEAUSWEIS
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IMMOBILIE
Gesetzlich vorgeschrieben beim Verkauf und bei Neuvermietung. Verbrauchs- oder Bedarfsausweis — schnell erstellt, günstig, rechtssicher. Bei Exklusivauftrag für Ihren Verkauf kostenlos inklusive.
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Energieausweis Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)
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Beispiel: Klasse D
Rechtliche Grundlage
Energieausweis: Pflicht beim Verkauf und Neuvermietung
Gebäudeenergiegesetz (GEG) — § 80 ff.
Seit dem 1. November 2020 regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) — als Nachfolger von EnEV und EEWärmeG — die Energieanforderungen an Gebäude in Deutschland. Nach § 80 GEG müssen Eigentümer bei Verkauf oder Neuvermietung einen gültigen Energieausweis vorlegen. Potenziellen Käufern und Mietern muss dieser bereits bei der Besichtigung vorliegen.
Seit dem 1. Mai 2021 gilt zusätzlich: Der Energieausweis muss bereits in der Immobilienanzeige (ImmoScout24, Immowelt etc.) mit Energieeffizienzklasse und Kennwert ausgewiesen werden.
⚠️ Bußgeld: Verstöße können mit bis zu 15.000 Euro geahndet werden (§ 108 GEG).
Ausweistypen
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?
Je nach Gebäudetyp und -alter ist ein bestimmter Ausweistyp gesetzlich vorgeschrieben oder empfehlenswert. Wir beraten Sie kostenlos.
Bedarfsausweis
Technische Berechnung des Energiebedarfs
Der Bedarfsausweis berechnet den theoretischen Energiebedarf Ihres Gebäudes auf Basis der Gebäudehülle, der Heizungsanlage und der Bausubstanz — unabhängig vom Nutzerverhalten. Er gilt als aussagekräftiger, da er den baulichen Zustand objektiv bewertet.
Wann erforderlich:
Pflicht für: Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten, wenn der Bauantrag vor November 1977 gestellt wurde und das Haus noch nicht energetisch saniert ist. Auch empfohlen bei unsanierten Altbauten.
Verbrauchsausweis
Basiert auf realem Energieverbrauch (3 Jahre)
Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Er ist einfacher und günstiger zu erstellen — setzt aber voraus, dass die Immobilie während dieser Zeit regelmäßig bewohnt war und die Verbrauchsdaten vorliegen.
Wann erforderlich:
Möglich für: Wohngebäude mit mindestens 5 Wohneinheiten (oder wenn der Bauantrag nach November 1977 gestellt wurde). Auch zulässig für Neubauten nach energetischer Sanierung.
Nicht sicher, welcher Ausweis für Ihr Gebäude gilt? Rufen Sie uns an — wir klären das in 5 Minuten.
📞 Kostenlos beraten lassenSo geht's
Ihr Energieausweis in 4 einfachen Schritten
01
Anfrage & Erstberatung
Kontaktieren Sie uns per Telefon, WhatsApp oder Formular. Wir klären innerhalb von 24 Stunden, welcher Ausweistyp für Ihre Immobilie erforderlich ist.
02
Unterlagen einreichen
Sie übermitteln uns Baujahr, Wohnfläche, Heizungstyp und — beim Verbrauchsausweis — die Energieabrechnungen der letzten 3 Jahre. Alles per E-Mail möglich.
03
Erstellung des Ausweises
Beim Bedarfsausweis führen wir eine vollständige Gebäudeanalyse durch. Beim Verbrauchsausweis analysieren wir die Verbrauchsdaten und erstellen den Ausweis.
04
Aushändigung & Erklärung
Sie erhalten den fertiggestellten Energieausweis — digital und auf Wunsch gedruckt. Wir erläutern die Energieeffizienzklasse und mögliche Sanierungsmaßnahmen.
Anfrage
Energieausweis anfragen
Kontaktieren Sie uns — wir klären innerhalb von 24 Stunden, welcher Ausweistyp für Sie gilt, was er kostet und wie schnell wir liefern können.
Was Sie bereithalten sollten:
- 📅 Baujahr des Gebäudes
- 📐 Wohnfläche (m²) und Anzahl der Wohneinheiten
- 🔥 Heizungstyp (Gas, Öl, Wärmepumpe, Fernwärme...)
- 📊 Energieabrechnungen der letzten 3 Jahre (nur Verbrauchsausweis)
- 🏗️ Angaben zu energetischen Sanierungen (Dämmung, Fenster, Heizung)
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Kostenlose Erstberatung. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Kundenstimmen
Was Kunden über AK Immobilien sagen
★★★★★ 5.0 / 5 aus 121 Google-Bewertungen
Kristina Weber
★★★★★
"Äußerst zuverlässiger und kompetenter immobilienmakler! Wir sind mehr als zufrieden und würden das Team mit gutem Gewissen immer weiterempfehlen!"
Verifizierte Google-Bewertung
Nikola Du blachou
★★★★★
"Herr Kyqyku hat uns umfassend und tatkräftig unterstützt um unserer Familie das erstes Eigenheim zu ermöglichen. Zu jederzeit konnte man mit ihm Sachen besprechen und kurzfristig agieren. Ich kann den Makler nur weiter empfehlen."
Verifizierte Google-Bewertung
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Häufige Fragen zum Energieausweis
Ist ein Energieausweis beim Verkauf einer Immobilie Pflicht?
Ja — seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020, Nachfolger der EnEV) ist ein gültiger Energieausweis beim Verkauf und bei der Neuvermietung von Immobilien in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben. Seit Mai 2021 muss er bereits in der Immobilienanzeige ausgewiesen sein. Eigentümer ohne gültigen Ausweis drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro.
Welcher Energieausweis ist für meine Immobilie erforderlich?
Das hängt von Baujahr, Wohneinheitenzahl und Sanierungsstand ab. Grundregel: Für Wohngebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die seitdem nicht energetisch saniert wurden, ist ein Bedarfsausweis Pflicht. Für neuere oder sanierte Gebäude sowie Gebäude mit 5+ Wohneinheiten ist auch ein Verbrauchsausweis möglich. Wir beraten Sie kostenlos.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Ein Energieausweis ist 10 Jahre ab Ausstellungsdatum gültig. Danach muss er erneuert werden — bei Verkauf oder Neuvermietung auch früher, wenn in der Zwischenzeit wesentliche energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Was kostet ein Energieausweis bei AK Immobilien?
Ein Verbrauchsausweis beginnt ab 59 €, ein Bedarfsausweis ab 79 €. Wenn Sie gleichzeitig einen Exklusivauftrag für die Vermarktung Ihrer Immobilie erteilen, ist der Energieausweis kostenlos im Paket enthalten. Sprechen Sie uns an — wir finden die günstigste Lösung für Sie.
Kann ich den Energieausweis online erstellen lassen?
Beim Verbrauchsausweis ist eine vollständige Remote-Erstellung möglich — Sie mailen uns die Verbrauchsabrechnungen, wir liefern den Ausweis digital. Beim Bedarfsausweis ist in der Regel eine Vor-Ort-Begehung erforderlich, um die Gebäudesubstanz korrekt zu erfassen.
Was bedeuten die Energieeffizienzklassen A+ bis H?
Die Energieeffizienzklassen von A+ (sehr energieeffizient, ≤ 30 kWh/m²) bis H (sehr energieintensiv, > 250 kWh/m²) zeigen auf einen Blick, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Klassen A+ bis B sind Neubauten nach dem aktuellen GEG-Standard. Viele Altbauten in Hameln und dem Weserbergland liegen in den Klassen D bis G. Die Klasse beeinflusst zunehmend den Marktwert der Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
Astrit Kyqyku
Immobilienmakler IHK & Inhaber
Seit 2021 begleite ich Eigentümer in Hameln und im Weserbergland durch den vielleicht wichtigsten Verkauf ihres Lebens. Mein Ansatz: persönlich, unaufgeregt und datenbasiert. Ich übernehme jeden Schritt selbst — von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
- §34c GewO
- IHK-Zertifizierung
- IVD-Mitglied
- Matterport Pro3 3D-Visualisierung
„Mein Versprechen: ehrliche, transparente Beratung — ohne Druck."