Einfamilienhaus in Emmerthal — Hämelschenburg

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Emmerthal/Hämelschenburg — mit Blick auf das historische Schloss Hämelschenburg und die umgebende Weserbergland-Landschaft. Das 2012 nach modernen Energiestandards errichtete Haus verbindet zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss bietet sich ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großen Schiebetüren zur Terrasse, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, drei weitere Zimmer sowie ein Familienbad.

Die Energieeffizienzklasse B und die Wärmepumpe garantieren niedrige Betriebskosten. Die Photovoltaikanlage (8,4 kWp) erzeugt einen erheblichen Teil des Eigenbedarfs.

Ausstattung & Besonderheiten

• Photovoltaik (8,4 kWp)
• Wärmepumpe Luft/Wasser
• Fußbodenheizung EG
• begehbarer Kleiderschrank
• 2 Bäder
• Gäste-WC
• Doppelgarage
• großzügige Terrasse
• Schiebetüren
• Echtholzparkett

Lage & Umgebung

Hämelschenburg ist ein Ortsteil von Emmerthal mit ländlichem Charakter und direktem Blick auf das gleichnamige Schloss. Trotz der idyllischen Lage ist Hameln in ca. 15 Minuten erreichbar. Ideal für Familien, die das Weserbergland als Naturraum schätzen.

Exakte Adresse wird nach Anfrage mitgeteilt.

Energieausweis

Kosten & Provision

Kaufpreis: 445.000 €
Nebenkosten (ca.): ~44.500 € (Grunderwerbsteuer 5 % + Notar/Grundbuch ~2 % + Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (Käuferprovision))
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Angaben ohne Gewähr. Bitte sprechen Sie uns für eine detaillierte Kostenaufstellung an.

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