Einfamilienhaus in Hameln — Südstadt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Südstadt Hamelns bietet auf zwei Etagen großzügige 148 m² Wohnfläche für Ihre Familie. Das 1978 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert: Die Gasheizung wurde 2019 durch eine neue, effiziente Anlage ersetzt, Teile der Fenster wurden bereits auf Wärmeschutzglas umgestellt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weitere Kinderzimmer und das Familienbad mit Badewanne und separater Dusche untergebracht.

Das 620 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten mit altem Baumbestand, einer überdachten Terrasse sowie einem Carport für zwei Fahrzeuge. Der Keller ist vollständig ausgebaut und als Hobbykeller sowie Waschraum nutzbar.

Ausstattung & Besonderheiten

• Vollkeller
• Carport (2 PKW)
• überdachte Terrasse
• Garten
• neue Gasheizung (2019)
• teilerneuerte Fenster
• Wärmeschutzglas
• Einbauküche
• Parkett im Wohnbereich
• Fliesen in Bädern und Küche

Lage & Umgebung

Die Südstadt ist ein beliebtes Wohngebiet in Hameln mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der Hameln-Weser-Radweg sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt und der Bahnhof Hameln sind in 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Exakte Adresse wird nach Anfrage mitgeteilt.

Energieausweis

Kosten & Provision

Kaufpreis: 369.000 €
Nebenkosten (ca.): ~36.900 € (Grunderwerbsteuer 5 % + Notar/Grundbuch ~2 % + Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (Käuferprovision))
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Angaben ohne Gewähr. Bitte sprechen Sie uns für eine detaillierte Kostenaufstellung an.

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